m de doelen uit het klimaatak- koord van Parijs te halen, moet Nederland de komende jaren een flinke slag maken, óók als het gaat om verduurzamen van vastgoed. Bij verkoop of verduurzaming van woningen en bedrijfspanden gelden sinds 1 januari echter andere regels. Het oude energielabel is vervangen door het verplichte BENG-label en ook de aan- en verkoopkeuring bij woningen is flink op de schop gegaan. In het doolhof aan nieuwe regels is A2 Experts de juiste partner.

Mark Plattje, Daan Kortenhorst en Henri Plattje zijn begin 2020 A2 Experts gestart. Het van oorsprong Vriezenveense bedrijf huist tegenwoordig in de Javatoren. Vanuit het hoogste gebouw van Almelo bedient het bouwkundige expertisebureau de landelijke markt met acht goed geschoolde en ervaren adviseurs. “We doen bouwtechnische keuringen, nulmetingen bij verbouwingen waar schade aan belendende panden wordt verwacht, maar we beoordelen ook bouwkundige schades voor verzekeraars en gedupeerden” legt Mark Plattje uit. “Uiteraard zijn wij gecertificeerd door het Nederlands Instituut Van Register Experts.”

‍

Terugtrekkende overheid

De afgelopen periode is A2 Experts zich meer en meer gaan toeleggen op de nieuwe wet-en regelgeving rondom het verduurzamen en beoordelen van vastgoed. “De overheid maakt een terugtrekkende beweging en legt de verantwoordelijkheid neer bij gecertificeerde marktpartijen en bij de opdrachtgever”, aldus Daan Kortenhorst. “Deze nieuwe spelregels hebben grote gevolgen voor bouwers en eigenaren, maar moeten leiden tot een duurzamere bouwkwaliteit en het beschermen van de consument. Dit vraagt om maatwerk. Zo is er het BENG-label bij verduurzamen en verkoop of een aan- en verkoopkeuring door een gecertificeerde Integraal Woning Inspecteur (IWI) nodig voor het krijgen van een NHG-garantie.

‍

Digitaal document

Elke huiseigenaar en elke vastgoedbezitter is dus een potentiële klant van A2 Experts? “Klopt”, zegt Mark Plattje. “Elke woning en elk bedrijfspand moet uiteindelijk een digitaal document hebben waar al die verplichte onderdelen in zitten. Neem het BENG-label. Dat moet een huiseigenaar nu zelf regelen ter vervanging van het oude energielabel. Als je je huis verkoopt, heb je een BENG-rapport nodig. Heb je die niet, dan kan de overdracht van de woning bij de notaris niet plaatsvinden. Dit geldt ook als je een stuk bij je woning wilt aanbouwen.”

‍

Geen moetje

Dat verplichte digitale dossier zien ze bij A2 Experts niet als een moetje. “Zeker niet”, stelt Henri Plattje. “Per 1 januari 2022 komt hier ook nog de Wet Kwaliteitsborging bij. Hierdoor is dossiervorming een must. Al deze documenten moeten overlegd worden bij een eventuele verkoop of als leidraad dienen bij geschillen achteraf. Het mooiste aan ons werk is dat we veel bij ondernemers en particulieren over de vloer komen. We inventariseren samen met een opdrachtgever de vraag, zodat de klant krijgt wat hij nodig heeft en het een relatie wordt voor lange tijd.”

‍

Alles in huis

Inmiddels bestaat het team van A2 Experts uit acht krachten, elk met hun eigen expertise. Henri, Mark en Daan zijn trots op wat het bedrijf in korte tijd heeft verwezenlijkt. “De maatschappij moet verduurzamen en is versneld gedigitaliseerd”, legt Mark uit. “Hierdoor worden er andere eisen aan professionals gesteld. Dat betekent continu de ontwikkelingen in je vakgebied op de voet volgen en voortdurend bijscholen. Door te blijven investeren in kennis en digitalisering kunnen we topkwaliteit aan onze relaties blijven bieden.”

‍